近日，重慶市萬(wàn)州區(qū)人民法院審結(jié)了一起建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案，依法判決黃某某、范某某立即停止在重慶市萬(wàn)州區(qū)某小區(qū)房屋內(nèi)開(kāi)設(shè)麻將館的行為。

陳某某與黃某某、范某某系萬(wàn)州區(qū)某小區(qū)上下樓鄰居，且房屋性質(zhì)均為城鎮(zhèn)住宅用地成套住宅。后黃某某、范某某二人將自己住房私自改成營(yíng)業(yè)性用房，長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)麻將館并收取茶水費(fèi)和點(diǎn)心費(fèi)。2022年7月至2024年3月期間，陳某某多次向公安機(jī)關(guān)反映黃某某、范某某經(jīng)營(yíng)麻將館產(chǎn)生的噪音嚴(yán)重影響了其生活和休息。后雙方多次協(xié)商未果，陳某某將黃某某、范某某訴至法院，請(qǐng)求判決被告立即停止麻將館經(jīng)營(yíng)行為。

法院審理后認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十九條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。”本案中，陳某某與黃某某、范某某系同小區(qū)業(yè)主，且系上下樓鄰居，與案涉事件具有直接利害關(guān)系。而黃某某、范某某在未經(jīng)陳某某等利害關(guān)系人的同意下，擅自將案涉房屋改為麻將館經(jīng)營(yíng)，其行為違反了上述法律規(guī)定。根據(jù)日常生活經(jīng)驗(yàn)，麻將館常會(huì)經(jīng)營(yíng)至深夜，產(chǎn)生的噪音勢(shì)必會(huì)影響其他住戶休息。同時(shí)，針對(duì)黃某某、范某某提出噪音來(lái)源及大小的辯護(hù)意見(jiàn)，法院認(rèn)為住宅能否改為經(jīng)營(yíng)性用房并不以噪音是否擾民為前提，關(guān)鍵在于是否取得利害關(guān)系人的同意。本案中，黃某某、范某某未能舉示證據(jù)證明其將住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房的行為取得了利害關(guān)系人陳某某的同意，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果。因此，對(duì)于陳某某的訴訟請(qǐng)求，法院依法予以支持，并作出上述判決。該判決現(xiàn)已生效。

法官提醒

打麻將作為一種智力游戲與社交活動(dòng)，備受廣大群眾熱愛(ài)與追捧。然而，隨著麻將市場(chǎng)潛力的進(jìn)一步挖掘、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的變化，越來(lái)越多人將自己的住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房，對(duì)外從事麻將館經(jīng)營(yíng)，影響同小區(qū)住戶休息，從而產(chǎn)生相應(yīng)糾紛。法官在此提醒廣大群眾，在小區(qū)內(nèi)從事麻將館、餐館、超市等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，除遵守相關(guān)法律規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。同時(shí)，要按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則正確處理鄰里關(guān)系，在不影響他人正常生活的情況下從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

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